ニュージーランド・クライストチャーチ　シンプルリッチ生活

数ヶ月前に、ニュージーランドの銀行・ナショナル銀行に日本人スタッフが働いているとのことで、担当の方が私のオフィスに来てくれた。

私の仕事は、不動産売買エージェントだけれど、実際、不動産の売買契約が交わされた後からが忙しくなるのである。弁護士との仲介、銀行ローン申請の仲介、火災・家財保険加入手続き、賃貸物件であれば、賃貸管理会社との契約立会いあるいは仲介といった感じで、現地のエージェントよりも仕事量は多い。

ところで、今回日本から投資物件を購入を希望してきた方は、ニュージーランドの銀行から住宅ローンを借りたいとの要望だった。
確かに、香港上海銀行（ＨＳＢＣ）では、日本の銀行の金利に連動したローンが組める。ローンは、最高物件評価額の７０％。と言いながら、今年に入って、担当した日本人の方のローンは、６０％以下しか組めなかった。その上、その後の為替リスク、賃貸物件の場合には、収入がニュージーランド・ドルになるので、ここがネックとなる。
このＨＳＢＣの日本円建てローンは、日本で収入がある方に限り、住宅ローンを組むことができる。つまり、返済は、日本円が基本。
賃貸物件をお持ちで、家賃収入がニュージーランド・ドルの場合、それをＨＳＢＣに送り、そこで日本円に換金され、さらに日本円からニュージーランド・ドルに換金すると言う、銀行には2回も換金手数料が取れるのである。

ただ、反面、ニュージーランドの銀行の住宅ローンの金利は現在８%前後、。現在、ニュージーランド・ドルがかなり強いので、とりあえず、ニュージーランドの銀行でローンを組んでおいて、日本円が強くなったときに、一気に繰り越し返済と言う手もある。

話が長くなってしまったが、今回ナショナル銀行に日本人のスタッフがいてくれておかげで、かなりスムーズにローンを組むことができた。
私にとっても、大変にうれしい話である。